Société
X PIETTRE ET F PARELLE CONSULTANTS
Pour une société qui assure notamment la commercialisation et la recommercialisation des locaux d’un groupe de SCPI, dont le patrimoine est essentiellement composé de surfaces commerciales : commerces de « proximité » : boutiques en centre ville, pied d’immeubles, et commerces en périphérie : Retail (mégastore, boîtes) en parcs d’activités commerciales ou en retail parks, ou Centres Commerciaux. Cette société s’est développée en transaction et en gestion auprès d’autres clients et sur d’autres classes d’actifs. Le patrimoine ainsi géré représente 1.350.000 m².
Poste
Sous la direction du Responsable du service Transactions, il aura la fonction classique du négociateur spécialisé en commerces, pour développer l’activité transaction – commercialisation des commerces, tout en assurant l’activité récurrente de la relocation de tout commerce vide du patrimoine des SCPI. Il s’agit d’un négociateur qui fera lui-même son chiffre, en allant chercher ses mandats et en réalisant lui-même les transactions. Il ne partira pas de rien, il s’appuiera sur l’existant, notamment les mandats des investisseurs dont la Société gère déjà une partie de leur patrimoine dans une autre classe d’actifs, et auprès d’autres investisseurs. Et il pourra facilement développer l’activité auprès des gestionnaires de SCPI. Pour développer l’activité il aura aussi à prendre des mandats auprès d’enseignes nationales ou étrangères pour la recherche de locaux suivant leurs plans de développement, pour ces recherches de locaux, il devra savoir trouver parfois des locaux existants, occupés, loués mais dont les locataires souhaitent céder leur bail. Il pourra développer l’activité aussi auprès des promoteurs pour prendre le mandat sur des futurs locaux commerciaux en pied d’immeubles. Ce négociateur commerces pourra développer cette activité aussi bien vers les surfaces en pied d’immeubles (boutiques de rues), que vers les surfaces plus importantes (les boîtes ou les coques), que vers les centres commerciaux. Il pourra développer aussi bien la transaction de location que la transaction d’investissement (vente).
Profil
Nous recherchons un professionnel de la transaction en commerces. Il devra bien connaître la carte du commerce en France, centres villes et principaux retail parks et Centres Commerciaux. Il est nécessaire que ce négociateur possède un véritable réseau professionnel développé auprès des chargés d’expansion et développeurs d’enseignes. Il devra posséder une bonne sensibilité particulière aux commerces, franchises, marques, images des enseignes, car il y des emplacements qui correspondent à des marques et pas à d’autres. Il cette sensibilité particulière alliée au professionnalisme et à l’expérience doivent lui permettre de déterminer aisément la valeur d’un emplacement et sa valeur locative. Bien sûr, il devra posséder une bonne pratique juridique des baux et de la rédaction des clauses particulières. Et il devra savoir négocier la cession de baux. En outre, il connaîtra aussi les contraintes administratives concernant ces activités (réglementation des ERP, sécurité, CDAC, ...).Il devra posséder un tempérament et une compétence professionnelle lui permettant d’être autonome.
